Avaliação das rotinas de manutenção do sistema predial hidrossanitário em edifícios públicos

Abstract

RESUMO: O surgimento de manifestações patológicas nos sistemas prediais hidrossanitários e de águas pluviais é um problema recorrente em edificações, tanto de uso privado quanto público, e pode ser causado por uma variedade de motivos, como erros de projeto ou execução, utilização de materiais inadequados, degradação natural e defeitos de utilização ou instalação. Nesse contexto, o presente trabalho tem o objetivo de avaliar as rotinas de manutenção nos sistemas abordados (água fria, esgoto e águas pluviais) em edifícios públicos, apresentar soluções para reduzir, a longo prazo, a incidência de patologias encontradas e os custos associados à sua correção. Para tanto, utilizou-se procedimentos técnicos de pesquisa bibliográfica e meios investigativos de estudo de caso para levantar as anomalias através de relatórios fotográficos, planilhas orçamentárias e controle de serviços executados. Desta forma, foi possível observar que o sistema predial de águas pluviais apresentou maior incidência de patologias, sendo que a maior parte delas foi oriunda de infiltrações nas calhas de aço galvanizado. No que se refere às contribuições gerenciais, o estudo oferece resultados validados cientificamente, que podem servir como embasamento para a tomada de decisão em relação ao processo de manutenção utilizado pela instituição em estudo, empregando uma rotina de manutenção mais eficaz, de forma a garantir a preservação de seus núcleos.__ABSTRACT: The emergence of pathological manifestations in the plumbing and rainwater systems of buildings is a recurring problem in both private and public buildings, and can be caused by a variety of reasons, such as design or execution errors, use of inappropriate materials, natural degradation and defects in use or installation. In this context, this study aims to evaluate the maintenance routines in the systems addressed (cold water, sewage and rainwater) in public buildings, and to present solutions to reduce, in the long term, the incidence of pathologies found and the costs associated with their correction. To this end, technical procedures of bibliographic research and investigative means of case study were used to identify the anomalies through photographic reports, budget spreadsheets and control of services performed. Thus, it was possible to observe that the building rainwater system presented a higher incidence of pathologies, with most of them originating from infiltrations in the galvanized steel gutters. Regarding management contributions, the study offers scientifically validated results, which can serve as a basis for decision-making regarding the maintenance process used by the institution under study, employing a more effective maintenance routine, in order to guarantee the preservation of its cores.